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Einen wichtigen Faktor stellen auch die Expansionsmöglichkeiten und ein möglicher Ausbau dar — ebenso wie die Möglichkeit, die Halle für mehrere Zwecke zu nutzen — beispielsweise als Produktions- und Lagerungstätte.

Kaufen oder mieten? Das kommt ganz darauf an, ob der Unternehmer langfristig planen oder doch lieber kurzfristig entscheiden möchte.

Zudem ist ein Kauf auch steuerrechtlich vorteilhaft. Wer kauft statt mietet, trägt zum Aufbau seines Vermögens bei und hat zudem bereits fürs Alter vorgesorgt.

Generell ist es aber sinnvoll, einen Fachmann beim Kauf und auch in Steuerfragen zurate zu ziehen. Neben dem Kaufpreis wird zusätzlich auch noch Grunderwerbssteuer fällig, die in manchen Bundesländern — wie Berlin oder Hamburg — 4,5 Prozent beträgt.

Vor allem der finanzielle Aspekt ist für viele ein guter Grund, lieber zu mieten als zu kaufen. Wie beim Kauf auch, kann die Miete einer Halle steuerliche Vorteile bringen.

Denn die Mietzahlungen an den Vermieter gelten als Betriebsausgaben, die von der Steuer abgesetzt werden können.

Folglich reduziert sich die Höhe der zu versteuernden Gewinne. Demnach gibt es keine Vorschriften bezüglich Sozialklauseln, Mindestvertragslaufzeiten oder Miethöhe.

Entsprechend sind Mieter in vielerlei Hinsicht von ihrem Vermieter, aber auch von steigenden Mietpreisen abhängig. Hinzu kommt, dass Mietimmobilien oft standardisiert sind.

Möchte der Mieter bauliche Veränderungen vornehmen, sind diese oftmals nicht nur teuer, sondern muss der Vermieter diese auch genehmigen.

Wie beim Wohnraummietvertrag gilt es auch bei Gewerbemietverträgen, auf die Details zu achten. Von handelsüblichen Mietverträgen, die es für Wohnungen gibt, sollten Mieter, die eine Halle mieten, aber absehen.

Denn viele Inhalte müssen individuell ausgehandelt werden. Der Vertrag sollte vor Unterzeichnung unbedingt von einem Fachanwalt oder der Handelskammer überprüft werden.

Weiter gehören folgende Punkte in den Vertrag:. Da bei einer Gewerbeimmobilien weder der Zeitraum noch die Höhe gesetzlich definiert sind, in welcher der Vermieter die Miete erhöhen darf, könnte dieser die Miethöhe quasi an der Grenze zum Wucher ansetzen.

Deshalb sollten Mieter mit ihrem Vermieter eine Indexmiete vereinbaren. Hier wird die Miete entsprechend der Inflation und Entwicklung der Lebenshaltungskosten entsprechend angepasst.

Die meisten Gewerbemietverträge sind befristet, weshalb eine ordentliche Kündigung für beide Seiten ausgeschlossen ist. Daher gilt: Erst die Laufzeiten festlegen, dann die Kündigungsfristen.

Generell sollte die Laufzeit nicht allzu lange sein, damit beide Parteien flexibel agieren können. Aber: Auch wenn der Vermieter dem Einbau bestimmter Einrichtungsgegenstände zugestimmt hat, kann der Mieter nicht davon ausgehen, dass er bei Auszug alles so belassen kann.

Haben Vermieter und Mieter diesbezüglich keine vertraglichen Vereinbarungen getroffen, trägt der Mieter die Kosten für den Rückbau.

Im Gegensatz zum Wohnraummietvertrag können im gewerblichen Mietrecht weitaus mehr Positionen wie Fassadenreinigung, Kosten einer Lüftungs- und Klimaanlage auf den Mieter umgelegt werden.

Daher sollten alle Positionen einzeln im Vertrag oder in der Anlage aufgeführt werden. Generell gilt der gesetzesimmanente Konkurrenzschutz.

Das bedeutet, dass der Vermieter ohne eine abweichende Vereinbarung nicht zulassen darf, dass ein weiterer Mieter in unmittelbarer Nähe seinem Mieter Konkurrenz macht.

Diese gilt allerdings nur für Objekte, die dem Vermieter gehören. Lässt sich ein Konkurrenzunternehmen in der Nachbarschaft nieder, kann der Mieter für diesen Fall ein Sonderkündigungsrecht vereinbaren.

Es ist Aufgabe des Vermieters, dass er die Bau- und Nutzungsgenehmigungen, die für die Nutzung der Mietsache zum vereinbarten Gebrauch erforderlich sind, beschafft.

Wird der Nutzungszweck geändert, kann es baurechtlich erforderlich sein, dass der Mieter die Änderung genehmigen lassen muss.

Hierfür muss er beim Bauamt ein Nutzungsänderungsantrag stellen. Rutscht ein Kunde auf einer Bananenschale aus oder fällt ihm ein Ziegel auf den Kopf, trägt in der Regel der Vermieter die Verantwortung.

Allerdings kann dieser die Verkehrssicherungspflicht vertraglich auf seinen Mieter übertragen. Handelt es sich aber um einen Unfall innerhalb der angemieteten Räume, ist der Mieter dafür verantwortlich, dass der Kunde nicht zu Schaden kommt.

Generell sollten Mieter und Vermieter hier klare Absprachen treffen und der Mieter muss sich im Klaren über die Tragweite seiner Verantwortung sein.

Demnach sollte der Mieter nicht nur seinen Personalausweis zum ersten Treffen mitnehmen, sondern auch den Nachweis darüber, dass er sich die monatliche Miete leisten kann.

Deshalb sollten Einkommensnachweise ebenso wenig fehlen wie eine Bankauskunft.

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